34 Rue SAINT-LAURENT · Sept-Îles
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 112,6 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 300 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866557753800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
97007866557753800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 85 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 296 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 475 558 $ Poids 94 % |
| 2 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 550 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 99 431 $ Poids 86 % |
| 3 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 512 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge +12 037 $ | 187 284 $ Poids 84 % |
| 4 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 40 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 376 957 $ Poids 82 % |
| 5 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 545 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 437 216 $ Poids 80 % |
| 6 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 73 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 620 861 $ Poids 79 % |
| 7 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 658 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 413 371 $ Poids 78 % |
| 8 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 356 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 479 798 $ Poids 74 % |
| 9 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 648 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −24 851 $ | 241 348 $ Poids 72 % |
| 10 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 389 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 355 661 $ Poids 72 % |
| 11 | 174, rue Chambers, Sept-Îles 2025-07-15 · 348 m · Vendu 145 001 $ (1 313 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 096 $ Poids 69 % |
| 12 | 356, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-24 · 641 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 505 277 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.