21 Rue BLAIS · Sept-Îles
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 102,4 m² · constr. 1979 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 226 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866557985700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
97007866557985700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 76 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 49 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 996 $ Poids 93 % |
| 2 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 283 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 186 $ Poids 89 % |
| 3 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 522 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 417 549 $ Poids 88 % |
| 4 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 444 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 412 166 $ Poids 83 % |
| 5 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 400 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 341 532 $ Poids 82 % |
| 6 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 46 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 595 772 $ Poids 80 % |
| 7 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 286 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 214 158 $ Poids 80 % |
| 8 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 327 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 460 147 $ Poids 79 % |
| 9 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 538 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge +12 839 $ | 180 591 $ Poids 78 % |
| 10 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 274 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge −18 845 $ | 204 494 $ Poids 78 % |
| 11 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 410 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 78 083 $ Poids 76 % |
| 12 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 376 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 400 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.