2 Rue AUBE · Sept-Îles
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 92,4 m² · constr. 1994 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 252 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866558107900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
97007866558107900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 76 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 276 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 205 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 272 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 506 176 $ Poids 90 % |
| 3 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 148 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 388 313 $ Poids 88 % |
| 4 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 130 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge −3 967 $ | 209 039 $ Poids 83 % |
| 5 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 373 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 421 057 $ Poids 82 % |
| 6 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 118 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −16 799 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 370 811 $ Poids 76 % |
| 7 | 113, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-22 · 131 m · Vendu 250 000 $ (2 685 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 282 250 $ Poids 73 % |
| 8 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 276 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 349 761 $ Poids 71 % |
| 9 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 784 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +7 927 $ | 90 996 $ Poids 70 % |
| 10 | 3, rue Petitpas, Sept-Îles 2025-06-25 · 196 m · Vendu 345 000 $ (3 800 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 405 853 $ Poids 69 % |
| 11 | 146, rue Blais, Sept-Îles 2025-09-03 · 486 m · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 314 993 $ Poids 68 % |
| 12 | 35, rue Beaudin, Sept-Îles 2025-06-10 · 203 m · Vendu 281 000 $ (2 993 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 323 034 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.