1 Rue BLAIS · Sept-Îles
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 94,6 m² · constr. 1979 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 203 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866558264100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
97007866558264100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 65 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 260 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 205 614 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 288 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 798 $ Poids 88 % |
| 3 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 378 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 397 456 $ Poids 85 % |
| 4 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 165 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −18 845 $ | 196 435 $ Poids 84 % |
| 5 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 184 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 365 035 $ Poids 82 % |
| 6 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 76 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 274 $ Poids 82 % |
| 7 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 301 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 329 523 $ Poids 76 % |
| 8 | 113, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-22 · 148 m · Vendu 250 000 $ (2 685 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 266 454 $ Poids 73 % |
| 9 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 596 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 268 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 400 792 $ Poids 71 % |
| 10 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 432 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 75 178 $ Poids 71 % |
| 11 | 146, rue Blais, Sept-Îles 2025-09-03 · 471 m · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 496 $ Poids 70 % |
| 12 | 3, rue Petitpas, Sept-Îles 2025-06-25 · 155 m · Vendu 345 000 $ (3 800 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 384 158 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.