3 Rue BLAIS · Sept-Îles
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 95,6 m² · constr. 1979 · terrain 347,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 198 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866558363000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
168823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
97007866558363000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 66 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 262 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 206 710 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 300 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 183 $ Poids 87 % |
| 3 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 387 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 399 342 $ Poids 86 % |
| 4 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 63 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 905 $ Poids 85 % |
| 5 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 180 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge −18 845 $ | 197 468 $ Poids 85 % |
| 6 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 199 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 367 238 $ Poids 80 % |
| 7 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 314 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 331 063 $ Poids 78 % |
| 8 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 584 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 120 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 402 940 $ Poids 75 % |
| 9 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 426 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 75 550 $ Poids 72 % |
| 10 | 113, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-22 · 161 m · Vendu 250 000 $ (2 685 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 267 796 $ Poids 72 % |
| 11 | 146, rue Blais, Sept-Îles 2025-09-03 · 461 m · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 918 $ Poids 71 % |
| 12 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 350 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −20 188 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 445 543 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.