17 Rue AUBE · Sept-Îles
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 230,5 m² · constr. 1989 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 323 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866558838200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
97007866558838200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 356 m · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 649 563 $ Poids 74 % |
| 2 | 2, rue Doire, Sept-Îles 2025-04-11 · 111 m · Vendu 550 000 $ (2 064 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −37 148 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 580 506 $ Poids 42 % |
| 3 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +75 387 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 720 618 $ Poids 23 % |
| 4 | 26, Rue Denis-Perron, Sept-Îles 2024-05-21 · 603 m · Vendu 119 000 $ (554 $/m²) 214,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 133 584 $ Poids 22 % |
| 5 | 16, rue Lasalle, Sept-Îles 2024-06-14 · 765 m · Vendu 600 000 $ (2 431 $/m²) 246,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 751 643 $ Poids 21 % |
| 6 | 29, Rue du Père-Conan, Sept-Îles 2024-04-24 · 891 m · Vendu 438 000 $ (2 285 $/m²) 191,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie +44 326 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 555 409 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.