132 Rue VERENDRYE · Sept-Îles
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 110 m² · constr. 1989 · terrain 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 286 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866559364100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
97007866559364100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 85 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 443 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 495 603 $ Poids 91 % |
| 2 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 462 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 103 796 $ Poids 88 % |
| 3 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 173 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 391 141 $ Poids 85 % |
| 4 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 602 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 456 326 $ Poids 81 % |
| 5 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 200 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 645 895 $ Poids 80 % |
| 6 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 296 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 368 983 $ Poids 78 % |
| 7 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 331 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 499 019 $ Poids 77 % |
| 8 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 686 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +16 049 $ | 189 386 $ Poids 77 % |
| 9 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 686 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 433 421 $ Poids 73 % |
| 10 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 419 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +22 441 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 444 998 $ Poids 71 % |
| 11 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 598 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −24 851 $ | 238 580 $ Poids 71 % |
| 12 | 174, rue Chambers, Sept-Îles 2025-07-15 · 255 m · Vendu 145 001 $ (1 313 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 160 363 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.