136 Rue VERENDRYE · Sept-Îles
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 82,1 m² · constr. 1990 · terrain 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 254 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866559535600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
97007866559535600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 77 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 167 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 358 119 $ Poids 95 % |
| 2 | 64, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2026-06-17 · 616 m · Vendu 385 000 $ (4 771 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 694 $ Poids 83 % |
| 3 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 363 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 202 923 $ Poids 77 % |
| 4 | 12, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-10-31 · 445 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 500 972 $ Poids 76 % |
| 5 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 326 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −21 702 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 472 912 $ Poids 73 % |
| 6 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 863 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +7 927 $ | 86 265 $ Poids 68 % |
| 7 | 97, rue Holliday, Sept-Îles 2025-08-07 · 551 m · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 641 $ Poids 66 % |
| 8 | 13, rue Henri-Menier, Sept-Îles 2025-10-21 · 839 m · Vendu 355 000 $ (4 471 $/m²) 79,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 377 956 $ Poids 60 % |
| 9 | 39, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-14 · 687 m · Vendu 345 000 $ (4 026 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 349 056 $ Poids 57 % |
| 10 | 3, rue Petitpas, Sept-Îles 2025-06-25 · 268 m · Vendu 345 000 $ (3 800 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 379 386 $ Poids 57 % |
| 11 | 113, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-22 · 195 m · Vendu 250 000 $ (2 685 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 263 421 $ Poids 54 % |
| 12 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 154 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 194 431 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.