69 Rue BEAUDIN · Sept-Îles
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 213,3 m² · constr. 1989 · terrain 738,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 399 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866559898600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
97007866559898600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 388 m · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 627 631 $ Poids 79 % |
| 2 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 183 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +59 544 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 576 822 $ Poids 44 % |
| 3 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +45 510 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 690 741 $ Poids 32 % |
| 4 | 6, rue Doire, Sept-Îles 2024-11-14 · 107 m · Vendu 568 500 $ (3 158 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 898 $ · Ajust. superficie +52 586 $ · Ajust. âge −2 842 $ | 729 141 $ Poids 30 % |
| 5 | 26, Rue Denis-Perron, Sept-Îles 2024-05-21 · 578 m · Vendu 119 000 $ (554 $/m²) 214,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 128 818 $ Poids 24 % |
| 6 | 10, Rue Vaillancourt, Sept-Îles 2024-05-15 · 381 m · Vendu 467 000 $ (2 603 $/m²) 179,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +44 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 873 $ Poids 17 % |
| 7 | 29, Rue du Père-Conan, Sept-Îles 2024-04-24 · 926 m · Vendu 438 000 $ (2 285 $/m²) 191,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 535 760 $ Poids 15 % |
| 8 | 16, rue Lasalle, Sept-Îles 2024-06-14 · 840 m · Vendu 600 000 $ (2 431 $/m²) 246,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −40 721 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 730 735 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.