18 Rue AUBE · Sept-Îles
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 92,1 m² · constr. 1989 · terrain 873,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 254 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866559914000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
97007866559914000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 77 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 375 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 212 876 $ Poids 94 % |
| 2 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 208 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 378 277 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 361 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 494 586 $ Poids 88 % |
| 4 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 194 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −8 927 $ | 203 770 $ Poids 82 % |
| 5 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 470 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 411 242 $ Poids 79 % |
| 6 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 173 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −17 288 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 361 947 $ Poids 74 % |
| 7 | 113, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-22 · 224 m · Vendu 250 000 $ (2 685 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 275 597 $ Poids 72 % |
| 8 | 146, rue Blais, Sept-Îles 2025-09-03 · 411 m · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 307 691 $ Poids 70 % |
| 9 | 12, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-10-31 · 442 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 531 268 $ Poids 69 % |
| 10 | 3, rue Petitpas, Sept-Îles 2025-06-25 · 252 m · Vendu 345 000 $ (3 800 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 396 658 $ Poids 69 % |
| 11 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 354 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 341 424 $ Poids 68 % |
| 12 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 338 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge −750 $ | 77 997 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.