204 Rue HOLLIDAY · Sept-Îles
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 94,5 m² · constr. 1969 · terrain 725,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 184 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866563428300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
97007866563428300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 66 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 431 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 195 505 $ Poids 90 % |
| 2 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 396 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 332 361 $ Poids 77 % |
| 3 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 632 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 456 810 $ Poids 76 % |
| 4 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 622 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 378 768 $ Poids 76 % |
| 5 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 613 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 195 340 $ Poids 72 % |
| 6 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 632 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 940 $ Poids 70 % |
| 7 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 625 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 483 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 382 617 $ Poids 70 % |
| 8 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 808 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 411 466 $ Poids 68 % |
| 9 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 458 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 406 162 $ Poids 66 % |
| 10 | 146, rue Blais, Sept-Îles 2025-09-03 · 591 m · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 283 604 $ Poids 66 % |
| 11 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 792 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +2 774 $ | 86 808 $ Poids 66 % |
| 12 | 3, rue Petitpas, Sept-Îles 2025-06-25 · 318 m · Vendu 345 000 $ (3 800 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 366 718 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.