2 Rue LE COURTOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 95,4 m² · constr. 1964 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 193 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866564848500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
97007866564848500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 56 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 407 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 191 491 $ Poids 90 % |
| 2 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 313 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 325 454 $ Poids 81 % |
| 3 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 601 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 371 215 $ Poids 78 % |
| 4 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 588 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 448 081 $ Poids 77 % |
| 5 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 530 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 550 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 384 550 $ Poids 76 % |
| 6 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 542 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 196 270 $ Poids 75 % |
| 7 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 561 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 923 $ Poids 71 % |
| 8 | 146, rue Blais, Sept-Îles 2025-09-03 · 486 m · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 278 009 $ Poids 70 % |
| 9 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 221 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −29 568 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 406 421 $ Poids 69 % |
| 10 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 632 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 307 130 $ Poids 68 % |
| 11 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 574 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 476 $ Poids 67 % |
| 12 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 864 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 403 363 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.