12 Rue LE COURTOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 94,9 m² · constr. 1963 · terrain 756,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,6 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 189 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866565127100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
97007866565127100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 62 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 307 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 189 943 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 479 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 444 714 $ Poids 82 % |
| 3 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 207 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 322 964 $ Poids 82 % |
| 4 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 501 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 368 422 $ Poids 82 % |
| 5 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 432 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 195 753 $ Poids 79 % |
| 6 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 451 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 821 $ Poids 76 % |
| 7 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 550 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 624 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 383 476 $ Poids 74 % |
| 8 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 521 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 304 785 $ Poids 71 % |
| 9 | 146, rue Blais, Sept-Îles 2025-09-03 · 477 m · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 275 923 $ Poids 70 % |
| 10 | 113, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-22 · 378 m · Vendu 250 000 $ (2 685 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 246 857 $ Poids 69 % |
| 11 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 818 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 403 $ Poids 68 % |
| 12 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 534 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 290 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.