11 Rue SAINT-LAURENT · Sept-Îles
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 100,1 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 194 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866565388600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
97007866565388600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 202 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 329 770 $ Poids 90 % |
| 2 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 521 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 394 647 $ Poids 86 % |
| 3 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 217 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 570 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 411 769 $ Poids 85 % |
| 4 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 326 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 194 639 $ Poids 84 % |
| 5 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 518 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 376 378 $ Poids 82 % |
| 6 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 423 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge −802 $ | 165 259 $ Poids 77 % |
| 7 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 529 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 311 216 $ Poids 77 % |
| 8 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 432 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 201 125 $ Poids 77 % |
| 9 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 185 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 130 $ Poids 76 % |
| 10 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 424 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 437 167 $ Poids 75 % |
| 11 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 489 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +21 225 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 454 940 $ Poids 74 % |
| 12 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 508 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 226 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.