8 Rue LE COURTOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 103,1 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 167 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866565403600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
97007866565403600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 66 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 230 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 418 150 $ Poids 91 % |
| 2 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 249 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 334 662 $ Poids 90 % |
| 3 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 541 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 401 092 $ Poids 87 % |
| 4 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 391 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge −802 $ | 167 464 $ Poids 84 % |
| 5 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 235 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 369 $ Poids 79 % |
| 6 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 540 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 382 036 $ Poids 79 % |
| 7 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 345 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 197 924 $ Poids 77 % |
| 8 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 565 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 315 835 $ Poids 76 % |
| 9 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 466 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 443 610 $ Poids 76 % |
| 10 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 568 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 408 622 $ Poids 74 % |
| 11 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 476 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 204 225 $ Poids 72 % |
| 12 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 814 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 384 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.