9 Rue SAINT-LAURENT · Sept-Îles
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 90,7 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 152 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866565527000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
97007866565527000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 50 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 344 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 184 343 $ Poids 95 % |
| 2 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 473 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 567 $ Poids 84 % |
| 3 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 510 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 432 522 $ Poids 83 % |
| 4 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 453 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 191 414 $ Poids 74 % |
| 5 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 536 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 358 652 $ Poids 74 % |
| 6 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 808 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 288 $ Poids 71 % |
| 7 | 3, rue Petitpas, Sept-Îles 2025-06-25 · 155 m · Vendu 345 000 $ (3 800 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 347 424 $ Poids 70 % |
| 8 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 223 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 314 439 $ Poids 69 % |
| 9 | 113, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-22 · 404 m · Vendu 250 000 $ (2 685 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 239 967 $ Poids 68 % |
| 10 | 146, rue Blais, Sept-Îles 2025-09-03 · 448 m · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 268 576 $ Poids 67 % |
| 11 | 97, rue Holliday, Sept-Îles 2025-08-07 · 175 m · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 714 $ Poids 65 % |
| 12 | 35, rue Beaudin, Sept-Îles 2025-06-10 · 278 m · Vendu 281 000 $ (2 993 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge −23 885 $ | 275 531 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.