6 Rue LE COURTOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 120,8 m² · constr. 1962 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 232 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866565542000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
97007866565542000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 82 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 225 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 455 801 $ Poids 84 % |
| 2 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 667 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 135 $ Poids 81 % |
| 3 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 627 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 478 297 $ Poids 81 % |
| 4 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 391 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge −802 $ | 180 471 $ Poids 77 % |
| 5 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 31 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 432 058 $ Poids 76 % |
| 6 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 731 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 012 $ Poids 75 % |
| 7 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 744 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 244 323 $ Poids 70 % |
| 8 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 741 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge −24 851 $ | 250 079 $ Poids 68 % |
| 9 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 536 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 018 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 439 118 $ Poids 66 % |
| 10 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 742 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 769 $ Poids 65 % |
| 11 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 252 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +39 275 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 619 982 $ Poids 64 % |
| 12 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 270 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +29 520 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 363 531 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.