4 Rue LE COURTOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 87,2 m² · constr. 1962 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 185 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866565680400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
97007866565680400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 63 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 384 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 180 509 $ Poids 90 % |
| 2 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 538 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 856 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 564 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 424 175 $ Poids 78 % |
| 4 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 817 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 681 $ Poids 73 % |
| 5 | 97, rue Holliday, Sept-Îles 2025-08-07 · 124 m · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 986 $ Poids 72 % |
| 6 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 938 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 314 883 $ Poids 67 % |
| 7 | 3, rue Petitpas, Sept-Îles 2025-06-25 · 218 m · Vendu 345 000 $ (3 800 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 340 774 $ Poids 67 % |
| 8 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 518 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 187 798 $ Poids 65 % |
| 9 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 579 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 352 051 $ Poids 62 % |
| 10 | 113, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-22 · 465 m · Vendu 250 000 $ (2 685 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 235 268 $ Poids 62 % |
| 11 | 12, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-10-31 · 837 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 516 423 $ Poids 61 % |
| 12 | 35, rue Beaudin, Sept-Îles 2025-06-10 · 340 m · Vendu 281 000 $ (2 993 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge −23 885 $ | 270 294 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.