22 Rue SAINT-LAURENT · Sept-Îles
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 107,2 m² · constr. 1980 · terrain 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 265 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866566198700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
97007866566198700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 84 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 238 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 468 721 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 107 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 371 499 $ Poids 90 % |
| 3 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 509 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 430 105 $ Poids 88 % |
| 4 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 489 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +13 642 $ | 184 921 $ Poids 85 % |
| 5 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 88 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 611 880 $ Poids 82 % |
| 6 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 357 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge −24 805 $ | 472 710 $ Poids 79 % |
| 7 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 612 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 073 $ Poids 78 % |
| 8 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 454 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 497 $ Poids 78 % |
| 9 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 473 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 423 068 $ Poids 75 % |
| 10 | 356, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-24 · 611 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 497 813 $ Poids 73 % |
| 11 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 441 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 80 245 $ Poids 71 % |
| 12 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 683 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 451 402 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.