13 Rue SAINT-LAURENT · Sept-Îles
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 88 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 164 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866566240300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
97007866566240300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 60 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 309 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 181 386 $ Poids 94 % |
| 2 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 430 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 618 $ Poids 89 % |
| 3 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 469 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 426 083 $ Poids 83 % |
| 4 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 786 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 048 $ Poids 75 % |
| 5 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 411 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 188 624 $ Poids 70 % |
| 6 | 97, rue Holliday, Sept-Îles 2025-08-07 · 199 m · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 295 $ Poids 70 % |
| 7 | 3, rue Petitpas, Sept-Îles 2025-06-25 · 112 m · Vendu 345 000 $ (3 800 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 342 294 $ Poids 69 % |
| 8 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 499 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 353 560 $ Poids 67 % |
| 9 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 961 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 316 342 $ Poids 66 % |
| 10 | 113, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-22 · 361 m · Vendu 250 000 $ (2 685 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 342 $ Poids 66 % |
| 11 | 12, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-10-31 · 748 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 518 847 $ Poids 64 % |
| 12 | 35, rue Beaudin, Sept-Îles 2025-06-10 · 254 m · Vendu 281 000 $ (2 993 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge −23 885 $ | 271 491 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.