18 Rue SAINT-LAURENT · Sept-Îles
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 133,4 m² · constr. 1971 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 261 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866566346900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
97007866566346900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 82 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 149 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 545 914 $ Poids 83 % |
| 2 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 139 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 470 657 $ Poids 78 % |
| 3 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 792 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 427 781 $ Poids 75 % |
| 4 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 736 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 525 777 $ Poids 74 % |
| 5 | 3, rue Ternet, Sept-Îles 2025-10-23 · 586 m · Vendu 395 000 $ (2 911 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 446 029 $ Poids 71 % |
| 6 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 655 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 256 969 $ Poids 70 % |
| 7 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 620 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 244 $ Poids 69 % |
| 8 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 899 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge −22 803 $ | 219 945 $ Poids 65 % |
| 9 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 633 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 105 014 $ Poids 60 % |
| 10 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 220 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +51 265 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 503 528 $ Poids 57 % |
| 11 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 645 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge −24 851 $ | 263 495 $ Poids 57 % |
| 12 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 912 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −31 514 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 626 905 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.