43 Rue BLAIS · Sept-Îles
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 95,1 m² · constr. 1978 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 254 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866566638000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
97007866566638000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 339 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 205 162 $ Poids 92 % |
| 2 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 143 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 348 415 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 464 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 477 816 $ Poids 82 % |
| 4 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 517 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 396 549 $ Poids 81 % |
| 5 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 375 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 195 960 $ Poids 81 % |
| 6 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 468 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 194 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 399 621 $ Poids 77 % |
| 7 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 394 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 033 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 262 $ Poids 77 % |
| 8 | 146, rue Blais, Sept-Îles 2025-09-03 · 377 m · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 296 832 $ Poids 73 % |
| 9 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 494 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 328 718 $ Poids 72 % |
| 10 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 418 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 74 989 $ Poids 72 % |
| 11 | 113, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-22 · 340 m · Vendu 250 000 $ (2 685 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 875 $ Poids 70 % |
| 12 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 195 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −30 206 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 438 333 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.