12 Rue SAINT-LAURENT · Sept-Îles
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 96,3 m² · constr. 1969 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 219 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866566761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
97007866566761900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 357 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 197 476 $ Poids 90 % |
| 2 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 196 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 335 297 $ Poids 85 % |
| 3 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 544 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 382 162 $ Poids 81 % |
| 4 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 473 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 386 484 $ Poids 80 % |
| 5 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 504 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 461 102 $ Poids 80 % |
| 6 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 429 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 197 199 $ Poids 79 % |
| 7 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 175 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −27 653 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 419 960 $ Poids 73 % |
| 8 | 146, rue Blais, Sept-Îles 2025-09-03 · 398 m · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 286 163 $ Poids 73 % |
| 9 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 539 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 316 391 $ Poids 73 % |
| 10 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 448 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 905 $ Poids 72 % |
| 11 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 460 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 811 $ Poids 72 % |
| 12 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 376 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −18 684 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 429 006 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.