44 Rue BLAIS · Sept-Îles
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 97,1 m² · constr. 1978 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 254 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866566989900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
97007866566989900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 373 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 207 353 $ Poids 89 % |
| 2 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 162 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 351 677 $ Poids 87 % |
| 3 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 431 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 403 917 $ Poids 84 % |
| 4 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 547 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 400 321 $ Poids 81 % |
| 5 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 386 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 198 026 $ Poids 80 % |
| 6 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 488 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 482 585 $ Poids 79 % |
| 7 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 170 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −25 952 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 442 587 $ Poids 76 % |
| 8 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 381 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 75 734 $ Poids 75 % |
| 9 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 514 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 331 797 $ Poids 75 % |
| 10 | 146, rue Blais, Sept-Îles 2025-09-03 · 338 m · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 299 676 $ Poids 74 % |
| 11 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 297 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 446 510 $ Poids 73 % |
| 12 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 405 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 668 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.