35 Rue BLAIS · Sept-Îles
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 90,3 m² · constr. 1978 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 230 600 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866567390800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
97007866567390800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 67 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 317 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 199 905 $ Poids 95 % |
| 2 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 357 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 686 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 431 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 466 368 $ Poids 86 % |
| 4 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 338 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 191 000 $ Poids 77 % |
| 5 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 489 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 387 497 $ Poids 74 % |
| 6 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 827 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +6 341 $ | 88 446 $ Poids 71 % |
| 7 | 3, rue Petitpas, Sept-Îles 2025-06-25 · 89 m · Vendu 345 000 $ (3 800 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 374 264 $ Poids 70 % |
| 8 | 113, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-22 · 304 m · Vendu 250 000 $ (2 685 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 430 $ Poids 70 % |
| 9 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 107 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −20 224 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 340 586 $ Poids 68 % |
| 10 | 146, rue Blais, Sept-Îles 2025-09-03 · 387 m · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 290 007 $ Poids 68 % |
| 11 | 35, rue Beaudin, Sept-Îles 2025-06-10 · 151 m · Vendu 281 000 $ (2 993 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge −1 405 $ | 297 412 $ Poids 66 % |
| 12 | 12, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-10-31 · 641 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 525 815 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.