1 Rue BEAUDIN · Sept-Îles
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 154,5 m² · constr. 1988 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 242 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866567545600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
97007866567545600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 81 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 346 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 507 498 $ Poids 92 % |
| 2 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 651 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 502 330 $ Poids 82 % |
| 3 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 822 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 465 276 $ Poids 73 % |
| 4 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 64 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +30 748 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 630 588 $ Poids 71 % |
| 5 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 832 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 677 280 $ Poids 68 % |
| 6 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 281 m · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 144 233 $ Poids 67 % |
| 7 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 354 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −23 031 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 491 847 $ Poids 66 % |
| 8 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 316 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 441 377 $ Poids 63 % |
| 9 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 875 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 494 $ Poids 58 % |
| 10 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-08-20 · 777 m · Vendu 425 000 $ (2 826 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 388 $ Poids 58 % |
| 11 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 813 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +30 128 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 726 $ Poids 55 % |
| 12 | 3, rue Ternet, Sept-Îles 2025-10-23 · 671 m · Vendu 395 000 $ (2 911 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +27 362 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 498 463 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.