7 Rue BEAUDIN · Sept-Îles
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 106,7 m² · constr. 1978 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 245 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866567757400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
97007866567757400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 77 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 228 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 463 008 $ Poids 96 % |
| 2 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 444 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 424 541 $ Poids 91 % |
| 3 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 124 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 367 334 $ Poids 90 % |
| 4 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 33 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 604 657 $ Poids 83 % |
| 5 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 257 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 467 127 $ Poids 81 % |
| 6 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 592 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +12 037 $ | 182 949 $ Poids 81 % |
| 7 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 463 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 346 577 $ Poids 78 % |
| 8 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 630 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 96 855 $ Poids 76 % |
| 9 | 356, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-24 · 538 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 491 932 $ Poids 76 % |
| 10 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 521 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 418 425 $ Poids 74 % |
| 11 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 341 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 79 309 $ Poids 74 % |
| 12 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 554 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 343 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 402 082 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.