38 Rue BLAIS · Sept-Îles
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 111,7 m² · constr. 1979 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 228 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866567782200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
97007866567782200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 77 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 196 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 969 $ Poids 97 % |
| 2 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 445 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 437 528 $ Poids 85 % |
| 3 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 136 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 164 $ Poids 83 % |
| 4 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 552 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +12 839 $ | 187 425 $ Poids 83 % |
| 5 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 651 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −500 $ | 99 538 $ Poids 81 % |
| 6 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 562 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 413 924 $ Poids 81 % |
| 7 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 62 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 621 314 $ Poids 80 % |
| 8 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 291 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 480 120 $ Poids 76 % |
| 9 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 577 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge −24 851 $ | 240 390 $ Poids 74 % |
| 10 | 356, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-24 · 545 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 505 617 $ Poids 71 % |
| 11 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 487 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 355 850 $ Poids 71 % |
| 12 | 174, rue Chambers, Sept-Îles 2025-07-15 · 445 m · Vendu 145 001 $ (1 313 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +725 $ | 154 230 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.