6 Rue BEAUDIN · Sept-Îles
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 95,5 m² · constr. 1978 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 169 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866567933500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
97007866567933500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 56 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 373 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 205 600 $ Poids 91 % |
| 2 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 147 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 349 067 $ Poids 84 % |
| 3 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 474 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 478 770 $ Poids 82 % |
| 4 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 362 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 196 373 $ Poids 81 % |
| 5 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 540 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 397 304 $ Poids 81 % |
| 6 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 429 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 400 480 $ Poids 80 % |
| 7 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 381 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 914 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 143 $ Poids 76 % |
| 8 | 146, rue Blais, Sept-Îles 2025-09-03 · 327 m · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 297 401 $ Poids 74 % |
| 9 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 357 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 75 138 $ Poids 74 % |
| 10 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 495 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 329 334 $ Poids 73 % |
| 11 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 190 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −29 355 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 439 184 $ Poids 70 % |
| 12 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 272 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −20 402 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 443 073 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.