43 Rue AUBE · Sept-Îles
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 145,9 m² · constr. 1978 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 252 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866568500400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
97007866568500400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 85 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 19 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 015 $ Poids 82 % |
| 2 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 338 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 469 886 $ Poids 80 % |
| 3 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 667 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 476 234 $ Poids 74 % |
| 4 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 786 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 656 748 $ Poids 73 % |
| 5 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 824 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 427 424 $ Poids 66 % |
| 6 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 909 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 461 197 $ Poids 65 % |
| 7 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 767 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 350 $ Poids 63 % |
| 8 | 3, rue Ternet, Sept-Îles 2025-10-23 · 708 m · Vendu 395 000 $ (2 911 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 478 047 $ Poids 62 % |
| 9 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 268 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +28 303 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 504 995 $ Poids 62 % |
| 10 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-08-20 · 730 m · Vendu 425 000 $ (2 826 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 237 $ Poids 60 % |
| 11 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 767 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge −22 803 $ | 231 141 $ Poids 57 % |
| 12 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 566 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie +21 477 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 269 514 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.