45 Rue BEAUDIN · Sept-Îles
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 135,2 m² · constr. 1989 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 190 100 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866568679200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
97007866568679200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 79 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 596 581 $ Poids 84 % |
| 2 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 682 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −22 803 $ | 221 557 $ Poids 74 % |
| 3 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 513 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 258 775 $ Poids 74 % |
| 4 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 354 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 185 $ Poids 73 % |
| 5 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 708 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −27 217 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 631 202 $ Poids 69 % |
| 6 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 552 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 188 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 481 638 $ Poids 69 % |
| 7 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 688 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 486 $ Poids 67 % |
| 8 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 992 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 453 326 $ Poids 64 % |
| 9 | 3, rue Ternet, Sept-Îles 2025-10-23 · 793 m · Vendu 395 000 $ (2 911 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 374 $ Poids 63 % |
| 10 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 946 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 346 $ Poids 62 % |
| 11 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 492 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge −24 851 $ | 265 412 $ Poids 59 % |
| 12 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 597 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 114 800 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.