44 Rue AUBE · Sept-Îles
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 100 m² · constr. 1978 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 243 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866568823100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
97007866568823100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 146 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 356 407 $ Poids 91 % |
| 2 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 438 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 410 148 $ Poids 89 % |
| 3 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 263 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 448 756 $ Poids 84 % |
| 4 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 391 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 210 529 $ Poids 83 % |
| 5 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 532 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 405 790 $ Poids 81 % |
| 6 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 305 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 201 022 $ Poids 80 % |
| 7 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 454 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 336 262 $ Poids 79 % |
| 8 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 216 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 452 738 $ Poids 79 % |
| 9 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 298 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 76 814 $ Poids 79 % |
| 10 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 72 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 586 255 $ Poids 77 % |
| 11 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 445 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 489 501 $ Poids 75 % |
| 12 | 146, rue Blais, Sept-Îles 2025-09-03 · 315 m · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 303 799 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.