61 Rue BEAUDIN · Sept-Îles
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 123,6 m² · constr. 1991 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 277 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866569175000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
97007866569175000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 85 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 606 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 993 $ Poids 82 % |
| 2 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 542 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 247 133 $ Poids 80 % |
| 3 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 617 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge −20 522 $ | 213 448 $ Poids 80 % |
| 4 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 543 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 110 735 $ Poids 80 % |
| 5 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 517 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −24 851 $ | 253 060 $ Poids 75 % |
| 6 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 397 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +30 419 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 529 182 $ Poids 74 % |
| 7 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 417 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 636 $ Poids 73 % |
| 8 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 133 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −27 901 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 579 813 $ Poids 68 % |
| 9 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 979 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 348 $ Poids 64 % |
| 10 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 722 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge +16 049 $ | 199 380 $ Poids 61 % |
| 11 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 527 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 033 $ Poids 60 % |
| 12 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 180 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +46 965 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 689 097 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.