57 Rue BEAUDIN · Sept-Îles
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 119,1 m² · constr. 1990 · terrain 559,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 291 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866569303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
97007866569303500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 84 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 592 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 453 108 $ Poids 85 % |
| 2 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 557 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 108 270 $ Poids 84 % |
| 3 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 376 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 846 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 517 285 $ Poids 83 % |
| 4 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 509 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge −24 851 $ | 248 269 $ Poids 78 % |
| 5 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 534 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 242 617 $ Poids 78 % |
| 6 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 634 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −21 663 $ | 208 278 $ Poids 74 % |
| 7 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 509 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 366 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 478 121 $ Poids 70 % |
| 8 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 400 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 440 $ Poids 68 % |
| 9 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 164 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +34 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 813 $ Poids 68 % |
| 10 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 713 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge +16 049 $ | 196 073 $ Poids 68 % |
| 11 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 185 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +26 748 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 407 658 $ Poids 67 % |
| 12 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 237 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +30 281 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 520 817 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.