53 Rue BEAUDIN · Sept-Îles
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 103,3 m² · constr. 1989 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 248 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866569441900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
97007866569441900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 81 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 177 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 380 214 $ Poids 91 % |
| 2 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 492 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 441 932 $ Poids 89 % |
| 3 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 356 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 481 350 $ Poids 89 % |
| 4 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 225 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 484 630 $ Poids 82 % |
| 5 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 404 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 358 668 $ Poids 82 % |
| 6 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 148 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 627 494 $ Poids 81 % |
| 7 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 512 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 432 363 $ Poids 79 % |
| 8 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 293 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −750 $ | 82 168 $ Poids 78 % |
| 9 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 246 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge −8 927 $ | 215 342 $ Poids 77 % |
| 10 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 402 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 225 143 $ Poids 75 % |
| 11 | 356, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-24 · 564 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 510 367 $ Poids 75 % |
| 12 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 704 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge +16 049 $ | 184 462 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.