47 Rue BEAUDIN · Sept-Îles
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 171,7 m² · constr. 1989 · terrain 559,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 323 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866569570400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
97007866569570400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 361 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 536 170 $ Poids 88 % |
| 2 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 212 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 518 401 $ Poids 82 % |
| 3 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 389 m · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −2 108 $ | 152 035 $ Poids 77 % |
| 4 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 179 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 466 127 $ Poids 73 % |
| 5 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 725 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 527 222 $ Poids 70 % |
| 6 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 853 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 494 431 $ Poids 65 % |
| 7 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 693 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +59 925 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 718 344 $ Poids 55 % |
| 8 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-08-20 · 633 m · Vendu 425 000 $ (2 826 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +30 095 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 447 689 $ Poids 50 % |
| 9 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 87 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +63 395 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 665 859 $ Poids 46 % |
| 10 | 6, rue Doire, Sept-Îles 2024-11-14 · 64 m · Vendu 568 500 $ (3 158 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 898 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge −2 842 $ | 663 448 $ Poids 43 % |
| 11 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 674 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +66 880 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 662 478 $ Poids 40 % |
| 12 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −26 750 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 480 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.