5 Rue DOIRE · Sept-Îles
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 201,2 m² · constr. 1990 · terrain 802,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 381 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866569609500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
97007866569609500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 94 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 457 m · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 614 926 $ Poids 73 % |
| 2 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 128 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +42 551 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 562 229 $ Poids 58 % |
| 3 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 466 m · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge −1 405 $ | 164 914 $ Poids 51 % |
| 4 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 103 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +43 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 004 $ Poids 48 % |
| 5 | 6, rue Doire, Sept-Îles 2024-11-14 · 50 m · Vendu 568 500 $ (3 158 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 898 $ · Ajust. superficie +33 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 876 $ Poids 37 % |
| 6 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 672 973 $ Poids 34 % |
| 7 | 26, Rue Denis-Perron, Sept-Îles 2024-05-21 · 507 m · Vendu 119 000 $ (554 $/m²) 214,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 125 464 $ Poids 23 % |
| 8 | 10, Rue Vaillancourt, Sept-Îles 2024-05-15 · 320 m · Vendu 467 000 $ (2 603 $/m²) 179,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +28 374 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 584 459 $ Poids 21 % |
| 9 | 29, Rue du Père-Conan, Sept-Îles 2024-04-24 · 996 m · Vendu 438 000 $ (2 285 $/m²) 191,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 524 126 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.