2 Rue DOIRE · Sept-Îles
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 266,5 m² · constr. 1991 · terrain 744,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 391 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866569774200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
97007866569774200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Émile-Lanteigne, Sept-Îles 2026-07-22 · 676 m · Vendu 850 000 $ (2 927 $/m²) 290,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 978 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 730 022 $ Poids 72 % |
| 2 | 2, rue Doire, Sept-Îles 2025-04-11 · 3 m · Vendu 550 000 $ (2 064 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 155 $ Poids 62 % |
| 3 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 457 m · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +67 328 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 700 919 $ Poids 41 % |
| 4 | 31, rue Paul-Maurice-Roy, Sept-Îles 2025-05-26 · 303 m · Vendu 625 000 $ (1 848 $/m²) 338,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −66 251 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 555 225 $ Poids 20 % |
| 5 | 16, rue Lasalle, Sept-Îles 2024-06-14 · 875 m · Vendu 600 000 $ (2 431 $/m²) 246,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 795 403 $ Poids 19 % |
| 6 | 26, Rue Denis-Perron, Sept-Îles 2024-05-21 · 499 m · Vendu 119 000 $ (554 $/m²) 214,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 143 561 $ Poids 13 % |
| 7 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 169 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 642 078 $ Poids 11 % |
| 8 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 412 m · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +35 126 $ · Ajust. âge −703 $ | 187 947 $ Poids 9 % |
| 9 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +137 921 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 789 651 $ Poids 9 % |
| 10 | 6, rue Doire, Sept-Îles 2024-11-14 · 22 m · Vendu 568 500 $ (3 158 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 898 $ · Ajust. superficie +136 598 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 818 838 $ Poids 8 % |
| 11 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 135 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 575 414 $ Poids 8 % |
| 12 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 392 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 646 800 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.