8 Rue SAINT-LAURENT · Sept-Îles
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 127,9 m² · constr. 1969 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 279 800 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866575048700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
97007866575048700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 83 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 55 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 457 762 $ Poids 80 % |
| 2 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 710 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 873 $ Poids 79 % |
| 3 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 590 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 720 $ Poids 79 % |
| 4 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 241 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 530 225 $ Poids 75 % |
| 5 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 661 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 251 449 $ Poids 74 % |
| 6 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 780 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 415 319 $ Poids 70 % |
| 7 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 153 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +39 565 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 487 179 $ Poids 70 % |
| 8 | 3, rue Ternet, Sept-Îles 2025-10-23 · 569 m · Vendu 395 000 $ (2 911 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 434 074 $ Poids 68 % |
| 9 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 735 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 101 612 $ Poids 65 % |
| 10 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 657 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge −24 851 $ | 257 639 $ Poids 65 % |
| 11 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 989 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −22 803 $ | 215 019 $ Poids 62 % |
| 12 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 472 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 191 305 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.