63 Rue BLAIS · Sept-Îles
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 231 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866576230900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
97007866576230900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 404 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 198 700 $ Poids 92 % |
| 2 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 487 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 262 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 550 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 463 745 $ Poids 81 % |
| 4 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 467 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 189 864 $ Poids 71 % |
| 5 | 3, rue Petitpas, Sept-Îles 2025-06-25 · 188 m · Vendu 345 000 $ (3 800 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 372 174 $ Poids 69 % |
| 6 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 884 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge +6 341 $ | 87 941 $ Poids 69 % |
| 7 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 591 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 385 423 $ Poids 68 % |
| 8 | 97, rue Holliday, Sept-Îles 2025-08-07 · 242 m · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 324 859 $ Poids 67 % |
| 9 | 146, rue Blais, Sept-Îles 2025-09-03 · 369 m · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 288 443 $ Poids 66 % |
| 10 | 113, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-22 · 430 m · Vendu 250 000 $ (2 685 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 953 $ Poids 66 % |
| 11 | 35, rue Beaudin, Sept-Îles 2025-06-10 · 233 m · Vendu 281 000 $ (2 993 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge −1 405 $ | 295 766 $ Poids 64 % |
| 12 | 12, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-10-31 · 725 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 522 482 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.