14 Rue BEAUDIN · Sept-Îles
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 105,7 m² · constr. 1978 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 262 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866577225900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
97007866577225900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 81 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 183 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 460 881 $ Poids 96 % |
| 2 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 398 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 422 393 $ Poids 93 % |
| 3 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 172 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 365 703 $ Poids 90 % |
| 4 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 81 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 601 910 $ Poids 82 % |
| 5 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 235 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 464 979 $ Poids 82 % |
| 6 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 608 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge +12 037 $ | 182 214 $ Poids 80 % |
| 7 | 356, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-24 · 494 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 489 670 $ Poids 77 % |
| 8 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 513 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 345 038 $ Poids 77 % |
| 9 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 320 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 78 937 $ Poids 76 % |
| 10 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 568 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 416 539 $ Poids 74 % |
| 11 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 679 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 96 418 $ Poids 72 % |
| 12 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 373 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 206 911 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.