18 Rue BEAUDIN · Sept-Îles
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 98,8 m² · constr. 1978 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 212 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866577367100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
97007866577367100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 67 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 186 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 354 449 $ Poids 89 % |
| 2 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 383 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 407 570 $ Poids 89 % |
| 3 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 423 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 209 215 $ Poids 84 % |
| 4 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 182 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 446 203 $ Poids 81 % |
| 5 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 582 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 403 527 $ Poids 80 % |
| 6 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 379 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 199 782 $ Poids 79 % |
| 7 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 301 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 76 367 $ Poids 78 % |
| 8 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 216 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 450 160 $ Poids 77 % |
| 9 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 522 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 334 414 $ Poids 76 % |
| 10 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 507 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 486 640 $ Poids 76 % |
| 11 | 146, rue Blais, Sept-Îles 2025-09-03 · 274 m · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 302 093 $ Poids 75 % |
| 12 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 95 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −21 148 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 582 960 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.