13 Rue DEVOST · Sept-Îles
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 104,6 m² · constr. 1978 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 259 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866577413600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
97007866577413600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 81 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 153 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 458 541 $ Poids 95 % |
| 2 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 381 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 420 030 $ Poids 93 % |
| 3 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 194 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 363 909 $ Poids 91 % |
| 4 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 243 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 462 617 $ Poids 82 % |
| 5 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 106 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 598 889 $ Poids 82 % |
| 6 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 603 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +12 037 $ | 181 405 $ Poids 79 % |
| 7 | 356, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-24 · 480 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 487 182 $ Poids 78 % |
| 8 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 539 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 343 344 $ Poids 77 % |
| 9 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 327 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 78 527 $ Poids 77 % |
| 10 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 588 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 414 465 $ Poids 75 % |
| 11 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 401 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 205 775 $ Poids 72 % |
| 12 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 421 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 215 567 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.