22 Rue BEAUDIN · Sept-Îles
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 135,9 m² · constr. 1979 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 337 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866577508300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
97007866577508300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 118 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 571 659 $ Poids 84 % |
| 2 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 256 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 491 054 $ Poids 74 % |
| 3 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 493 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 259 478 $ Poids 73 % |
| 4 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 478 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 527 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 460 227 $ Poids 70 % |
| 5 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 805 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge −22 803 $ | 222 184 $ Poids 67 % |
| 6 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 955 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 448 159 $ Poids 66 % |
| 7 | 3, rue Ternet, Sept-Îles 2025-10-23 · 747 m · Vendu 395 000 $ (2 911 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 465 468 $ Poids 65 % |
| 8 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 895 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 550 734 $ Poids 64 % |
| 9 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 840 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −25 546 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 632 873 $ Poids 64 % |
| 10 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 819 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 982 $ Poids 61 % |
| 11 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 482 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +20 443 $ · Ajust. âge −24 851 $ | 266 157 $ Poids 58 % |
| 12 | 43, rue Beaudin, Sept-Îles 2025-02-12 · 126 m · Vendu 268 000 $ (1 990 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 305 915 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.