21 Rue DEVOST · Sept-Îles
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 118,6 m² · constr. 1978 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 256 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866577706000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
97007866577706000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 84 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 463 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 424 851 $ Poids 90 % |
| 2 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 154 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 488 321 $ Poids 89 % |
| 3 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 484 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −24 851 $ | 247 737 $ Poids 80 % |
| 4 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 492 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 242 115 $ Poids 79 % |
| 5 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 725 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 102 051 $ Poids 77 % |
| 6 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 350 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 291 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 450 106 $ Poids 75 % |
| 7 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 640 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge +12 037 $ | 191 693 $ Poids 72 % |
| 8 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 240 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 461 341 $ Poids 71 % |
| 9 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 129 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +33 232 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 637 340 $ Poids 70 % |
| 10 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 220 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +25 932 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 386 742 $ Poids 68 % |
| 11 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 207 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +29 208 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 492 683 $ Poids 67 % |
| 12 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 887 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 513 936 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.