18 Rue DEVOST · Sept-Îles
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 131,2 m² · constr. 1979 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 295 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866577911800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
97007866577911800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 183 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 562 738 $ Poids 80 % |
| 2 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 456 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 451 234 $ Poids 79 % |
| 3 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 212 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 483 539 $ Poids 78 % |
| 4 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 506 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 254 761 $ Poids 78 % |
| 5 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 867 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 541 416 $ Poids 69 % |
| 6 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 879 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −22 803 $ | 217 975 $ Poids 67 % |
| 7 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 934 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 441 056 $ Poids 65 % |
| 8 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 501 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge −24 851 $ | 261 153 $ Poids 65 % |
| 9 | 3, rue Ternet, Sept-Îles 2025-10-23 · 723 m · Vendu 395 000 $ (2 911 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 458 627 $ Poids 65 % |
| 10 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 107 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +46 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 449 $ Poids 63 % |
| 11 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 758 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge −500 $ | 108 054 $ Poids 59 % |
| 12 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 895 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −19 658 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 939 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.