37 Rue BEAUDIN · Sept-Îles
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 100,8 m² · constr. 1979 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 254 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866578005300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
97007866578005300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 82 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 172 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 386 $ Poids 91 % |
| 2 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 424 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 414 111 $ Poids 90 % |
| 3 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 270 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 783 $ Poids 85 % |
| 4 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 190 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 456 711 $ Poids 80 % |
| 5 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 416 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 212 405 $ Poids 80 % |
| 6 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 552 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 409 148 $ Poids 80 % |
| 7 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 467 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 339 069 $ Poids 79 % |
| 8 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 271 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +37 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 77 487 $ Poids 79 % |
| 9 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 314 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge −18 845 $ | 202 840 $ Poids 79 % |
| 10 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 100 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 591 378 $ Poids 78 % |
| 11 | 356, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-24 · 505 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 480 962 $ Poids 75 % |
| 12 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 461 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 584 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.