35 Rue BEAUDIN · Sept-Îles
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 93,9 m² · constr. 1979 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 193 700 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866578104100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
97007866578104100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 56 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 420 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 204 848 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 472 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 129 $ Poids 83 % |
| 3 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 344 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 363 493 $ Poids 81 % |
| 4 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 327 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge −18 845 $ | 195 712 $ Poids 81 % |
| 5 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 175 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 133 $ Poids 79 % |
| 6 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 561 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 396 136 $ Poids 78 % |
| 7 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 412 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 772 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 399 288 $ Poids 75 % |
| 8 | 146, rue Blais, Sept-Îles 2025-09-03 · 287 m · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 501 $ Poids 74 % |
| 9 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 270 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 74 917 $ Poids 73 % |
| 10 | 113, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-22 · 331 m · Vendu 250 000 $ (2 685 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 265 514 $ Poids 70 % |
| 11 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 479 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 328 446 $ Poids 70 % |
| 12 | 35, rue Beaudin, Sept-Îles 2025-06-10 · 0 m · Vendu 281 000 $ (2 993 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 204 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.