21 Rue BEAUDIN · Sept-Îles
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 105,3 m² · constr. 1979 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 262 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866578291900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
97007866578291900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 79 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 226 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 355 $ Poids 94 % |
| 2 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 392 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 423 779 $ Poids 93 % |
| 3 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 184 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 726 $ Poids 90 % |
| 4 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 187 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 466 375 $ Poids 83 % |
| 5 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 98 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 603 737 $ Poids 82 % |
| 6 | 356, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-24 · 479 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 491 141 $ Poids 78 % |
| 7 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 501 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 345 997 $ Poids 77 % |
| 8 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 660 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +12 839 $ | 182 722 $ Poids 77 % |
| 9 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 271 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 79 163 $ Poids 77 % |
| 10 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 576 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 417 635 $ Poids 74 % |
| 11 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 669 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge −500 $ | 96 744 $ Poids 72 % |
| 12 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 352 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge −18 845 $ | 207 490 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.