34 Rue BEAUDIN · Sept-Îles
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 106,5 m² · constr. 1978 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 265 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866578545500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
97007866578545500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 82 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 246 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 462 582 $ Poids 95 % |
| 2 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 371 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 424 112 $ Poids 93 % |
| 3 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 221 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 367 008 $ Poids 89 % |
| 4 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 144 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 466 697 $ Poids 83 % |
| 5 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 140 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 604 107 $ Poids 82 % |
| 6 | 356, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-24 · 451 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 491 480 $ Poids 79 % |
| 7 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 228 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 79 235 $ Poids 76 % |
| 8 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 520 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 346 269 $ Poids 76 % |
| 9 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 705 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge +12 037 $ | 182 802 $ Poids 76 % |
| 10 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 688 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 96 768 $ Poids 73 % |
| 11 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 466 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 401 699 $ Poids 73 % |
| 12 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 606 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 418 048 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.